Przepisy w praktyce

Skutki prowadzenia działalności przez rzeczoznawców majątkowych, budzą niekiedy wątpliwości na gruncie podatku od towarów i usług. W tym artykule omówione zostały zagadnienia budzące największe pojawiające się w praktyce wątpliwości. »

Na prośbę jednego z największych deweloperów wyliczyłem, że powierzchnia pod ścianami działowymi w przypadku jego inwestycji to dodatkowe 34 mln zł. Logiczne jest, że deweloperom zależy na zaliczaniu tych powierzchni do sprzedaży. Jednak czy do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych (nowe lokale budowane przez deweloperów) można wliczyć powierzchnię pod istniejącymi w dniu pomiaru ścianami działowymi (ściany murowane z cegły, bloczka, silki, ściany z karton-gipsu) tj. elementami nie stanowiącymi konstrukcji budynku w rozumieniu architektonicznym (konstrukcyjnym)? »

Trzeba pamiętać, że cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, ma decydujące znaczenie nie tylko dla ustalenia, czy umowa wykonywana jest prawidłowo (zwłaszcza w kontekście uprawnienia właściciela nieruchomości do żądania rozwiązania umowy), ale także dla dokonywania wyceny nieruchomości na potrzeby postępowania w sprawie o aktualizację opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Nadto okazuje się, że przy takiej wycenie konieczne jest ustalenie obok celu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, także stanu nieruchomości. »

Gmina może pobierać opłatę adiacencką w każdym przypadku, gdy w wyniku budowy urządzeń infrastruktury technicznej (drogi, wodociągu lub sieci gazowej) wzrasta wartość nieruchomości. Opłata ta jest pobierana jako procent tego wzrostu wartości. »

Tabela przedstawia średnie ceny sporządzenia operatu szacunkowego wskazanych nieruchomości poszczególnych w województwach »

Jednym z ważniejszych dokumentów w procesie inwestycyjnym, jest oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niektórych przypadkach może jednak okazać się ono niewystarczające i wtedy inwestor będzie zmuszony do przedłożenia dowodów potwierdzających, że prawo to posiada. W tym artykule przedstawiamy dokumenty, za pomocą których można wykazać prawa własności nieruchomości, samodzielnego lokalu oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. »

Różne akty prawne posługują się różnymi definicjami i sposobami obliczania powierzchni użytkowej. Dotyczy to w szczególności obliczeń dokonywanych na potrzeby projektu budowlanego oraz ewidencji gruntów i budynków. W artykule wskazuję na czym polega różnica pomiędzy tymi definicjami oraz którą z nich należy stosować w poszczególnych przypadkach.   »

TEGoVA jest drugą po BOMA najczęściej stosowaną w Polsce normą związaną z pomiarami powierzchni, wykorzystywanymi do celów najmu. Firmy, które ją stosowały po wyjaśnieniu strategii zarządzania powierzchniami najmu, zmieniają zazwyczaj normę TEGoVA na ANSI BOMA, ponieważ jest bardziej szczegółową i lepiej prezentuje wyniki pomiarów. Jednak istnieją na rynku firmy, które mimo wszystko zostają przy normie TEGOVA, co wynika z przyjętej polityki czy utartej procedury wynajmu powierzchni normą TEGoVA.  A czy jest ona w ogóle dedykowana do celów najmu? »

  Zlecanie ślepo firmie geodezyjnej pomiaru powierzchni według jakieś normy pomiaru powierzchni jest zwykłym wyrzuceniem pieniędzy. Większość firm geodezyjnych nie wysila się, żeby spotkać się z zarządcą czy właścicielem obiektu po to, by poznać cel wykonania pomiarów budynku. Dla jednego z klientów w warszawskim biurowcu o powierzchni 80.000 m2 przy pomiarze budynku wygenerowaliśmy 2,3 mln zł dodatkowego corocznego zysku z najmu. Nie jest to odosobniony przypadek a notoryczne działanie naszej firmy, dlatego czujemy się liderem w nakreślaniu strategii zarządzania powierzchniami portfeli nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Dlatego chciałabym przedstawić Państwu strategię, jaką praktykujemy ze świadomymi zarządcami i właścicielami budynków przeznaczanych na cele komercyjne (biurowce, galerie handlowe, magazyny, kamienice na cele biurowe). »

W tym roku zaczęły obowiązywać nowe przepisy w zakresie ochrony praw lokatorów. Ochronę prawną najemcy, która jest szczególnie intensywna, reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W związku z tym, że nowe przepisy wpływają na wartość nieruchomości, wyjaśniamy co się zmieniło i jakie ma to znaczenie dla pracy rzeczoznawców majątkowych. »