Przepisy w praktyce

Jednym z ważniejszych dokumentów w procesie inwestycyjnym, jest oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niektórych przypadkach może jednak okazać się ono niewystarczające i wtedy inwestor będzie zmuszony do przedłożenia dowodów potwierdzających, że prawo to posiada. W tym artykule przedstawiamy dokumenty, za pomocą których można wykazać prawa własności nieruchomości, samodzielnego lokalu oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. »

Różne akty prawne posługują się różnymi definicjami i sposobami obliczania powierzchni użytkowej. Dotyczy to w szczególności obliczeń dokonywanych na potrzeby projektu budowlanego oraz ewidencji gruntów i budynków. W artykule wskazuję na czym polega różnica pomiędzy tymi definicjami oraz którą z nich należy stosować w poszczególnych przypadkach.   »

TEGoVA jest drugą po BOMA najczęściej stosowaną w Polsce normą związaną z pomiarami powierzchni, wykorzystywanymi do celów najmu. Firmy, które ją stosowały po wyjaśnieniu strategii zarządzania powierzchniami najmu, zmieniają zazwyczaj normę TEGoVA na ANSI BOMA, ponieważ jest bardziej szczegółową i lepiej prezentuje wyniki pomiarów. Jednak istnieją na rynku firmy, które mimo wszystko zostają przy normie TEGOVA, co wynika z przyjętej polityki czy utartej procedury wynajmu powierzchni normą TEGoVA.  A czy jest ona w ogóle dedykowana do celów najmu? »

  Zlecanie ślepo firmie geodezyjnej pomiaru powierzchni według jakieś normy pomiaru powierzchni jest zwykłym wyrzuceniem pieniędzy. Większość firm geodezyjnych nie wysila się, żeby spotkać się z zarządcą czy właścicielem obiektu po to, by poznać cel wykonania pomiarów budynku. Dla jednego z klientów w warszawskim biurowcu o powierzchni 80.000 m2 przy pomiarze budynku wygenerowaliśmy 2,3 mln zł dodatkowego corocznego zysku z najmu. Nie jest to odosobniony przypadek a notoryczne działanie naszej firmy, dlatego czujemy się liderem w nakreślaniu strategii zarządzania powierzchniami portfeli nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Dlatego chciałabym przedstawić Państwu strategię, jaką praktykujemy ze świadomymi zarządcami i właścicielami budynków przeznaczanych na cele komercyjne (biurowce, galerie handlowe, magazyny, kamienice na cele biurowe). »

W tym roku zaczęły obowiązywać nowe przepisy w zakresie ochrony praw lokatorów. Ochronę prawną najemcy, która jest szczególnie intensywna, reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W związku z tym, że nowe przepisy wpływają na wartość nieruchomości, wyjaśniamy co się zmieniło i jakie ma to znaczenie dla pracy rzeczoznawców majątkowych. »

Już od ponad roku administratorzy danych osobowych, którymi są również rzeczoznawcy, powinni stosować ogólne rozporządzenie o ochronie danych, znane lepiej pod nazwą RODO. Do podstawowych zadań wynikających z nowych przepisów należy spełnianie wobec osób fizycznych tzw. obowiązku informacyjnego. Na obowiązek ten składa się wiele informacji o przetwarzaniu danych osobowych, które należy podać osobie, od której takie dane zbieramy. Sprawdź, kiedy i jak spełnić obowiązek informacyjny. »

W praktyce rzeczoznawców majątkowych coraz częściej pojawia się problematyka lokali stanowiących pracownie twórcze, które służą do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. Wycena tego typu nieruchomości wymaga ustalenia ich statusu prawnego. »

Prezentujemy kolejny materiał w ramach cyklu artykułów, w którym wyjaśniamy i podpowiadamy, jak tworzyć i urzeczywistniać wieloetapową strategię marketingową dzięki, której rzeczoznawcy komercjalizując własne kapitały intelektualne mogą podwyższać kapitały zakładowe. Tym razem omawiamy wnoszenie przez inwestorów wartości niematerialnych i prawnych (know how) jako aportów na kapitał zakładowy spółki z o.o. Sprawdź, na co zwracać uwagę, kreując w ten sposób markę firmy rzeczoznawcy majątkowego. »

Tym artykułem otwieramy cykl, w którym będziemy wyjaśniać i podpowiadać, jak tworzyć i urzeczywistniać wieloetapową strategię marketingową przedsiębiorstw. Dzięki niej rzeczoznawcy majątkowi komercjalizując własne kapitały intelektualne będą mogli nieustannie podwyższać kapitały zakładowe. »